|
Maximaal haalbare hypotheek die iemand kan krijgen is 100% marktwaarde. Ga je alleen je maximale hypotheek op inkomen berekenen? Je weet dan zeker dat je in de problemen kan komen. Al helemaal nu de huizen boven de woningwaarde verkocht worden. Voorbeeld maximale hypotheekberekening
Omdat de laagste van de twee bedragen (taxatiewaarde) € 500.000,- bedraagt is dat de hypotheek die jij maximaal kan krijgen. Jouw hypotheek op inkomen wordt los gelaten. Nog een berekening
Omdat de laagste van de twee waarden € 500.000,- bedraagt (hypotheek op inkomen) is dat de hoogste hypotheek die je kan krijgen. Je ziet dus dat de hypotheek op taxatie direct wordt losgelaten als het inkomen lager is dan de taxatiewaarde. Bepalende factoren maximale hypotheek
Ongeveer 85% van de huizenzoekers gaan uitsluitend met een rekentool hun maximale hypotheek berekenen. Hierdoor kan het zijn dat je wel € 77.000,- minder aan hypotheek krijgt. Je laat dan veel liggen. Ben jij starter en ga jij voor de eerste keer een huis kopen? Zorg dan dat de toetsrente gemiddeld op 1,01%, 1,51% of 2,01% uit komt. Je maakt 2 delen hypotheek met verschillende rentevast perioden met verschillende hypotheek rentes. Door gemiddeld uit te komen op 1,01% of 1,51% krijg je de meeste hypotheek. Optimaliseren van hypotheekrente kan veel geld schelen. Lexwonen berekend hoeveel je kan lenen. Hun strategie is maximaal lenen volgens de regels van woningwaarde, hypotheek op inkomen en optimalisatie hypotheekrente. Maximale lening en bieden op een huis Hoeveel moet ik boven de vraagprijs bieden? Nu je weet wat je maximaal kan lenen door de juiste hypotheekberekening is het handig dat je weet wat je moet bieden op een huis. Gemiddeld zal je 20% tot 40% van de vraagprijs hoger moeten bieden op een huis. Per regio zal je je maximale hypotheek die jij kan krijgen moeten berekenen. De vraagprijs ten opzichte van de woningwaarde loopt steeds verder uit elkaar. BKR is gevaar voor je hypotheek Alle bedragen in de BKR vermenigvuldigd met 6 kan je minder aan hypotheek krijgen. Je maximale hypotheek op inkomen wordt minder. Kan je dus op inkomen € 800.000,- hypotheek krijgen en je koopt voor € 600.000,-? Staat er voor € 10.000,- in de BKR waardoor de hypotheek op inkomen € 60.000,- lager wordt dan is er nog steeds geen probleem. Het is dus wel een aandachtspunt. Bkr raadplegen is gratis en dat doe je met je eigen bankgegevens. Maak een print screen van de bkr voor jouw hypotheekadviseur of bank. Deze gegevens heeft hij altijd nodig om jouw maximale lening te kunnen bepalen. Studieleningen, onderhandse leningen en partneralimentatie verlagen ook jouw hypotheek. Welke taxateur zoeken Heb je een huis bezichtigd bel dan een taxateur en vraag naar taxatiewaarde. Kies voor de taxateur die het hoogste taxatierapport maakt. Hoe hoger het taxatierapport des te meer aan hypotheek kan je krijgen. Sommige taxateurs doen lastig en willen er eerst heen, kost je wel geld. Een verschil van 15% in taxatie is mogelijk. Let op, is er eenmaal een taxatie gemaakt dan kan je hem daarna niet door een ander laten doen. Na de koop en voor de overdracht Heb je een huis gekocht en de hypotheekaanvraag is goedgekeurd? Ga geen financiële verplichtingen aan. Diverse hypotheekverstrekkers checken voordat ze het geld overmaken aan de notaris jouw bkr. Staat daar iets in en de hypotheek past niet dan gaat het feest niet door. Je zal eerst voor een schone bkr moeten zorgen en dat gaat niet zo snel. Een boete kan dan in het verschiet liggen. Hoeveel hypotheek kan ik krijgen op pensioendatum Krijg jij AOW en ouderdomspensioen dan kan je met dat inkomen meer lenen. Er gelden andere regels op pensioendatum. Uiteraard heb je op pensioendatum minder inkomen dan tijdens je werkperiode. Omdat je echter minder belasting gaat betalen houd je netto toch weer wat meer over. Krijg jij bijvoorbeeld € 60.000,- salaris en stel dat jouw pensioen ook op € 60.000,- uit komt? Op pensioendatum kan je met datzelfde inkomen € 101.000,- meer aan hypotheek krijgen. Kan je onvoldoende hypotheek krijgen? Lukt het je niet om een huis te kopen? Te weinig inkomen en eigen geld? Weet je dat er ook mogelijkheden zijn om een huis te kopen met vrienden, ouders of broer en zus? Hypotheek afsluiten met ouders regelt lexwonen tot 4 personen. Hogere hypotheek gegarandeerd omdat je samen dan voldoende inkomen hebt. Voorwaarden hypotheek 4 personen Enkele belangrijke voorwaarden zijn:
Samen met ouders een hypotheek kan je bijna nergens regelen. Lexwonen berekend hypotheek met ouders. Belangrijk is dat je vooraf met de notaris zaken regelt. Wat gebeurd er bij overlijden etc.
|
Veelgestelde vragen
Wat is de maximale hypotheek die ik kan krijgen?▼
Je maximale hypotheek wordt bepaald door het laagste bedrag van twee factoren: je maximale hypotheek op inkomen en de taxatiewaarde van het huis. De hypotheekbank leent maximaal 100% van de marktwaarde, maar je inkomen moet dit kunnen dragen volgens hun toetsingscriteria.
Hoe beïnvloedt de BKR mijn maximale hypotheek?▼
Alle bedragen in je BKR worden vermenigvuldigd met 6 en van je maximale hypotheek afgetrokken. Een schuld van €10.000 betekent bijvoorbeeld €60.000 minder hypotheekruimte. Daarom is het raadzaam je BKR gratis op te vragen voordat je een hypotheek aanvraagt.
Kan ik meer hypotheek krijgen door de renteperiode te optimaliseren?▼
Ja, door twee hypotheekdelen met verschillende rentevast perioden en rentes aan te gaan, kun je gemiddeld uitkomen op een lage toetsrente (bijvoorbeeld 1,01% of 1,51%). Dit kan je maximale lening met €77.000 of meer verhogen.
Hoeveel meer moet ik bieden boven de vraagprijs?▼
Gemiddeld moet je 20% tot 40% boven de vraagprijs bieden. Dit verschilt per regio en hangt af van het verschil tussen vraagprijs en werkelijke woningwaarde. Bereken je maximale hypotheek altijd per regio.
Kan ik een hypotheek krijgen als ik onvoldoende inkomen heb?▼
Ja, je kunt samen met ouders, vrienden of broers/zussen een hypotheek afsluiten. Dit vergroten je gezamenlijke inkomen en verhoogt je hypotheekruimte. Er gelden wel specifieke voorwaarden, zoals dat iedereen op hetzelfde adres moet wonen.
