|
Als koper en verkoper van vastgoed loop je altijd een zeker risico op een miskoop. Professionele vastgoedhandelaren zijn ervaren genoeg om de risico’s in te schatten op basis van het type pand en de leeftijd. Maar als je niet zo vaak een gebouw koopt, of dat nu een bedrijfspand is of een woning, is het goed om wat deskundigheid in te huren. Met name de inschatting of de kwaliteit van de panden overeenkomt met je verwachtingen is een lastig te beoordelen aspect. Een bouwkundige keuring aanvragen is dan een goede oplossing. Daar zijn wel kosten mee gemoeid. Welk risico loop je zonder bouwkundige keuring?Als je een gebouw hebt gevonden dat geschikt is voor jouw doel, is het gemakkelijk om vanuit enthousiasme alvast een bod te doen. Dat is uitermate onverstandig. Je hebt het pand uiteraard aan de buitenkant bekeken en er wellicht ook al een rondleiding gehad. Maar je weet niets over de technische staat van het gebouw. Daar kun je hooguit een inschatting van maken op basis van hoe het eruit ziet. Er kunnen best verborgen gebreken zijn. Als je dat niet controleert is de kans groot dat je teveel betaalt voor het pand. Een eerlijke prijs betalen voor vastgoedEen technisch onderzoek naar de kwaliteit van vastgoed levert informatie op, met name over verborgen gebreken en achterstallig onderhoud. In het rapport van de inspecteur wordt altijd aangegeven hoe serieus die gebreken zijn. Ook wordt een inschatting gemaakt van de kosten die op de korte en op de lange termijn gemaakt moeten worden om de gebreken te verhelpen. Als je deze informatie hebt, kun je daarvan gebruik maken tijdens de prijsonderhandelingen. Je koopt dan wel een pand met verborgen gebreken, maar hebt de mogelijkheid om de herstelkosten in mindering te brengen op de aankoopprijs. Kwaliteitseisen bouwkundige keuringBij een bouwkundige keuring aanvragen moet je je niet laten leiden door de prijs van de keuring. Als een bouwkundige keuring wordt uitgevoerd door een gecertificeerde inspecteur moet daar een vaste prijs voor worden betaald. Je hebt dan de zekerheid dat de inspectie volgens de geldende wettelijke regels, zoals vastgelegd in de NTA 8060 en de NEN 2767, wordt uitgevoerd. Het eindrapport wordt volgens standaard richtlijnen opgesteld. Er zijn uiteraard ook inspecteurs die voor veel lagere bedragen een bouwkundige inspectie kunnen uitvoeren. In dat geval wordt er een andere inspectiemethode gebruikt. Ook heb je dan niet de zekerheid dat er objectief en onafhankelijk naar het pand wordt gekeken. Hoe duur is een gecertificeerde bouwkundige keuring?Bij een bouwkundige keuring aanvragen is de kostprijs afhankelijk van de grootte van het vastgoed. Er geldt een minimumtarief van € 375 voor panden met een inhoud van maximaal 400 kubieke meter. Voor elke 100 kubieke meter extra moet er € 20 meer worden betaald. Het is gebruikelijk om voor panden met een inhoud van meer dan 1.000 kubieke meter eerst een offerte op te vragen. Het gaat dan vaak om bedrijfspanden. Ook wordt geadviseerd om zelf bij de inspectie aanwezig te zijn.
|
Bouwkundige keuring aanvragen
